Propenda – Is uw woning in een overstromingsgebied? Stappenplan voor kopers en bouwers

1. Hoe controleert u of uw woning in een overstromingsgebied ligt?

2. Zelfevaluatie: signalen van overstromingsrisico

3. Wie bepaalt of u mag bouwen?

4. Hoe beschermt u uw woning tegen overstromingen?

5. Werk samen met een makelaar voor extra zekerheid

6. Vind uw ideale (droge) woning op Propenda

Hoe controleert u of uw woning in een overstromingsgebied ligt?

Steden en regio’s kijken steeds strenger naar bouw- en koopprojecten in overstromingsgevoelige gebieden. Daarom is het essentieel om te controleren of uw perceel of toekomstige woning zich in een risicogebied bevindt. Dit kan eenvoudig via interactieve kaarten die regelmatig worden bijgewerkt door de regionale overheden.

• Vlaanderen: Er wordt gebruikgemaakt van G- en P-scores voor gebouwen en percelen, ingedeeld in vier categorieën (A tot D).

• Wallonië: Een indeling van zeer laag tot hoog overstromingsrisico.

• Brussels Hoofdstedelijk Gewest: Overstromingsrisico wordt aangeduid als klein, matig of hoog.

Deze kaarten geven aan in hoeverre een gebied gevoelig is voor overstromingen en kunnen helpen bij het inschatten van extra kosten zoals verzekeringen.

Zelfevaluatie: signalen van overstromingsrisico

Naast de officiële kaarten kunt u zelf enkele observaties doen om een risico-inschatting te maken:

• Bevindt de woning zich in de buurt van een rivier, beek of laaggelegen gebied?

• Heeft het gebied een geschiedenis van overstromingen? Vraag buurtbewoners of raadpleeg oude nieuwsberichten.

• Zijn er vochtplekken, houtrot of scheuren in de muren zichtbaar?

• Ligt de woning op een helling of aan de voet van een oprit?

Wie bepaalt of u mag bouwen?

In risicogebieden is een bouwvergunning vereist en in sommige gevallen moet een waterattest worden aangevraagd. Uw gemeente kan aanvullende voorwaarden stellen, zoals het verhogen van de fundering of het aanbrengen van extra waterkering. In Vlaanderen kan een watertoets nodig zijn, waarbij wordt bepaald of een bouwproject invloed heeft op het watersysteem.

Hoe beschermt u uw woning tegen overstromingen?

Door klimaatverandering nemen overstromingen toe, vooral na droge zomers waarbij regenwater niet snel in de grond trekt. Hier zijn enkele manieren om uw woning beter bestand te maken tegen overstromingen:

• Voor nieuwe woningen:

  • Bouw hoger dan de maximaal gemeten overstromingshoogte.

  • Vermijd kelderruimtes en plaats geen ramen op de begane grond.

  • Installeer een pompsysteem en regenwateropvang.

  • Minimaliseer bestrating rond de woning om waterafvoer te verbeteren.

• Voor bestaande woningen:

  • Breng een waterdichtingsmembraan aan op buitenmuren.

  • Installeer waterdichte schotten voor deuren en poorten.

  • Dicht scheuren en naden in muren.

  • Zorg voor tijdelijke bescherming met zandzakken.

Werk samen met een makelaar voor extra zekerheid

In Wallonië en Brussel zijn verkopers niet verplicht kopers te informeren over overstromingsrisico’s, tenzij de woning in een risicogebied ligt. In Vlaanderen geldt een strengere informatieplicht: verkopers en verhuurders moeten het risico duidelijk vermelden. Een ervaren makelaar kan u begeleiden bij het beoordelen van de risico’s en het vinden van een geschikte woning.

Vind uw ideale (droge) woning op Propenda

Nu u weet hoe u een overstromingsveilige woning kunt vinden, is het tijd om uw zoektocht te starten! Bij Propenda helpen wij u bij het vinden van bouwgrond en woningen in veilige gebieden. Bekijk direct ons aanbod en maak een goed geïnformeerde keuze voor uw toekomst!

lead immo

Vastgoedgids – een nieuw type makelaarskantoor geleid door een makelaar. De vastgoedgids is: – 12 jaar ervaring in onroerend goed; – eigen klantenbestand; – succesvolle ervaring in verkoop en onderhandelingen; – zorgen voor een snelle en veilige verkoop; – volledige ondersteuning van de transactie. Je kan bestellen: • ondersteuning van een aankooptransactie van onroerend goed (van het zoeken naar een object en juridische verificatie tot het ontvangen van de sleutels van het object); • ondersteuning van de transactie voor de verkoop van het object (foto- en video-opnamen, marketingplan voor de verkoop, juridische ondersteuning, transactie); • gids voor de accommodatie voor de hele dag; • juridische due diligence van het onroerend goed; Onze missie is om de plaats en leefomstandigheden te helpen veranderen. Vaardigheid in detail en de balans van de tools die bij het werk worden gebruikt, zijn de sleutel tot het bereiken van deze taak. We garanderen maximale transparantie in alle fasen van de transactie. Waarom is het voor u rendabel om met onze hulp een appartement te kopen? Onze Commissie zal al het werk met betrekking tot de aankoop, verkoop of verhuur van onroerend goed voor u uitvoeren !!! U koopt een appartement aan de prijs van de ontwikkelaar – geen commissies en teveel betaalde bedragen !!! Betrouwbare ontwikkelaars met meer dan 5 jaar ervaring !!! Presentatie van het appartement op een voor u geschikt tijdstip! Comfortabel en eenvoudig afrekenen! Winstgevende voorwaarden! Promoties en aanbiedingen! Vraag advies en regel een bezichtiging!

 propenda

propenda